ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА ПРИ РОДАЖЕ ЖИЛЬЯ

Семьи с детьми могут не платить налог при продаже жилья: все условия
По общему правилу от налога освобождается доход от продажи жилья после минимального срока владения — он составляет 3 или 5 лет. Для семей с детьми — с 2021 года особые условия. Они могут не платить НДФЛ при продаже при любом сроке владения.
Основание: п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ
Кто имеет право на освобождение от налога
Родители или усыновители с двумя и более детьми до 18 лет или до 24 лет при очном обучении.
Дети до 18 лет или 24 лет из этих семей.
Возраст детей учитывается на дату сделки. Если второй ребенок рождается позже сделки, но в том же году, он учитывается для целей освобождения от налога.
Какие объекты можно продать без налога
комната
квартира или часть
жилой дом или часть
доли
Какие условия должны совпасть для освобождения от налога
Семья купила новое жилье в том же году или до 30 апреля следующего года. Если жилье продано в 2025 году, купить новое нужно до 30 апреля 2026. Для новостройки покупкой считается полная оплата по ДДУ.
Новое жилье больше по общей площади или кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 млн ₽.
На момент продажи членам семьи в совокупности не принадлежит более 50% другого жилья, которое по общей площади больше приобретенного.
️ В течение года так можно продать не одну квартиру, а несколько. Главное, чтобы по площади или стоимости каждая из них была меньше новой.
Если продается дом
С 2023 года при продаже с участком земля и хозпостройки для личных нужд также освобождаются от налогообложения по этим правилам.
Что с декларацией
При соблюдении всех условий ее подавать не нужно.
Если условия не соблюдаются
Есть другие способы для экономии или освобождения на НДФЛ